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Green Finance Institute España (GFI) ha anunciado la firma del Life Grant Agreement para dar inicio al innovador proyecto GEAR UP, cuyo objetivo es mejorar la eficiencia energética de grandes edificios mediante la financiación. Este proyecto se enmarca dentro del programa LIFE de la Unión Europea y será desarrollado en consorcio con Joule Assets Europe, New Energy Group, TNO, SEFA, JLL, Pinergy y AUTH.

La iniciativa busca enfrentar la escasez de recursos financieros destinados a optimizar el consumo energético en edificaciones de gran tamaño. Su principal innovación radica en considerar los edificios como Activos Energéticos Distribuidos (DER) y financiar la generación de una nueva fuente de energía eficiente, creando así una clase de activos sostenibles a largo plazo que pueden ser comercializables.

GEAR UP transferirá el riesgo financiero del propietario del edificio al gestor de las instalaciones, alineando los intereses a largo plazo de propietarios, inquilinos, promotores, financieros y comercializadoras de energía. De este modo, ofrece una solución innovadora frente al déficit actual de financiación en la mejora de niveles de eficiencia energética de grandes edificios.

A diferencia de los complicados Contratos de Rendimiento Energético, GEAR -siglas de Generating Efficiency as a Resource- utiliza una estructura de financiación bien conocida en proyectos de energía renovable, transicionando de un esquema de compartición de ahorros y garantías a uno más maduro de Acuerdo de Compra de Energía (PPA) y leasing energético.

El núcleo del proyecto es una herramienta de medición dinámica estandarizada para todo el edificio, que certifica los ahorros energéticos como un nuevo activo negociable denominado Energía de Eficiencia. Este activo es calibrable, transparente, auditable, escalable y económicamente viable de implementar. Así, la energía de eficiencia es facturada por la comercializadora al propietario del edificio y puede ser transferida como un gasto operativo (Opex) a los inquilinos, solucionando el problema del incentivo dividido, una barrera significativa en otras estructuras de financiación de eficiencia.

La estructura de GEAR UP garantiza la neutralidad de la factura energética para el propietario y los inquilinos del edificio, lo que se traduce en una edificación más sostenible y saludable. Los inquilinos no pagarán más de lo que gastarían si el edificio no fuera rehabilitado. El financiador recupera su inversión a través de la Energía de Eficiencia cosechada y transaccionada, mientras que el propietario del edificio puede recibir pagos del gestor de las instalaciones en concepto de alquiler energético, agregando una nueva línea de ingresos netos operativos. La comercializadora de energía no pierde volumen de facturación y añade un nuevo servicio de alto valor a sus clientes, aumentando su potencial de retención y penetración en el mercado. Los inquilinos, por su parte, obtienen un espacio más saludable y mejorado sin coste adicional en comparación con la situación anterior a la remodelación.

Eduardo Brunet, director de GFI España, declaró: «Desde Green Finance Institute estamos profundamente orgullosos de traer a España esta solución, que lleva implementada en EE. UU. desde hace más de ocho años y ha cosechado grandes éxitos en el continente americano. Teniendo en cuenta el gran número de edificios que no son sostenibles energéticamente en España y los problemas para poner en marcha medidas para solucionarlo, GEAR UP se posiciona como un catalizador para hacer más sostenible el parque construido y pone de manifiesto el papel fundamental que desempeña la financiación verde en este reto».

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